Natalisha88, добрый день.
Ещё раз прочитаем НК:
Цитата: 3. Суммы налога, принятые к вычету налогоплательщиком по товарам (работам, услугам), в том числе по основным средствам и нематериальным активам, имущественным правам в порядке, предусмотренном настоящей главой,подлежат восстановлению налогоплательщиком в случаях:2)дальнейшего использованиятакихтоваров (работ, услуг), в том числеосновных средстви нематериальных активов, и имущественных правдля осуществления операций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, за исключением: операций, предусмотренных подпунктами 9.1 и 9.2 пункта 2 статьи 146 настоящего Кодекса; операции, предусмотренной подпунктом 1 настоящего пункта; выполнения работ (оказания услуг) за пределами территории Российской Федерации российскими авиационными предприятиями в рамках миротворческой деятельности и осуществления международного сотрудничества в разрешении международных проблем гуманитарного характера в рамках Организации Объединенных Наций (в отношении воздушных судов, двигателей и запасных частей к ним); передачи основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества, имущественных прав правопреемнику (правопреемникам) при реорганизации юридических лиц; передачи имущества участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), договора инвестиционного товарищества или его правопреемнику в случае выдела его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества.
То есть, если бы ОС оставались у вас на балансе на момент перехода на УСН, вы должны были восстановить НДС. Но вы же его продали, будучи ещё на ОСНО, заплатили НДС с реализации. Ничего восстанавливать не надо. Другой вопрос, надо ли восстанавливать НДС при реализации основного средства, которое не полностью самортизировано. Но это никак не связано с переходом на УСН.
По поводу реализации части объекта - вам сначала нужно разделить ОС на два объекта - один остается у вас на балансе, второй реализуется. Амортизацию между ними разделить также, как первоначальную стоимость - пропорционально площади.